[买房]当爱情遇见房子 购房ABC你知道吗？

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       然而，当爱情变成婚姻，婚姻遇见了房子。所有的美好总要一步步走向现实与理智。当作为房地产爱好者的我，想要对心怀着热切爱情的小情侣们、小夫妻们作出购房的种种建议的时候，总觉得自己有些煞风景。 栖萍巷网站,3#\++h]QZ  
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　　然而，这虽然令人无奈，却又是那样的必不可少。 http://www.7pingxiang.com,T6ihEb$C  
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　　因为，购房的过程中，可能更多的是艰难与理智，还有一地鸡毛的繁杂。有些情侣会因为署谁的名而分歧导致一拍即散；有些夫妻会因为钱包与现实太不相符而开始感受生活的艰难。在购房众生相中，以下的购房ABC显得刻板而无味，却可能是购置爱巢的你们所需一一对照、认真作答的题目。 栖萍巷网站,;OMR5KAz  
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       A问题 栖萍巷网站,V<V\0n!0  
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　　不小心刷爆卡，贷款批不下怎么办？ 栖萍巷,萍乡论坛,RjGB#AK  
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　　□人物：阿MAY http://www.7pingxiang.com,Inn@2$m~  
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　　阿MAY是典型的潮女，今年准备与男友“拉埋天窗”结婚。然而两人看好了一套二手房准备结婚的时候，却被银行告知，阿MAY因信用记录不佳而被拒贷。原来，阿MAY在三年前曾经一度失业宅在家中，做过一段时间“卡奴”，给自己埋下了“信用污点”的炸弹。 栖萍巷网站,plUZ"Tr  
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　　点评：房价高，贷款是很多首次置业者的必要途径。然而，现在银根紧缩，银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。而现在的年轻人，多数人手中有几张信用卡已不足为奇，如果不能及时控制欲望不小心刷“爆”卡而又无能力偿还就会产生不良记录，在贷款买房时会受到较大影响。 http://www.7pingxiang.com,Q o?O:  
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　　阿MAY的这种情况，可以多问问几家银行，看看有无银行放行。不过，假如是拖欠还款而被银行发过律师函催款的，则基本可以说贷款无望了。 http://www.7pingxiang.com,H$@`,{M629  
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　　而未婚情侣贷款买房，一方有不良记录不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不和分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。因此，专家认为，在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。 栖萍巷网站,#'h CohL  
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       B问题 栖萍巷,萍乡论坛,ADR`j;2  
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　　用女友名字贷公积金，我有份吗？ http://www.7pingxiang.com,S;t~"87v*  
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　　□人物：阿信 栖萍巷网站,xS(sRx+A  
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　　阿信和女朋友想今年结婚买房，阿信刚开始工作，不够商业贷款和公积金贷款的条件；女友工作5年，可享受公积金贷款。女友有积蓄10万元，阿信有积蓄15万元，想贷款买个60万元的房子。阿信想，女友有公积金，所以想以女友作为贷款人，这样可以享受低一些的利率。不过，这样一来，房子他有份吗？ http://www.7pingxiang.com,X@)z8
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　　点评：公积金贷款在当前高利率的环境下，的确有不小的优势，然而阿信的情况却有些复杂。 栖萍巷网站,AYi$LsLhO  
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　　首先，两个人还没有结婚。办理公积金贷款后，阿信不仅不能够提取公积金账户的金额(如果采用商业贷款的情况下，公积金是可以提取的)。而且房产的产权人将完全属于女朋友(阿信没有公积金，所以不能够成为共有人). http://www.7pingxiang.com,!"kvXxp^  
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　　因此，最为妥当的建议为：在办理购房、签订购房合同、办理贷款、办理产权证的整个过程中，都以双方的名义办理，也就是说两位成为产权的共有人(在整个过程中只有选择商业贷款，才可以实现此流程)。在考虑合理公平的情况下，可以采取司法公证或在产权证中标明房产拥有比例的途径，来规避将来可能出现的产权争议问题。 栖萍巷网站,8 WH>  
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      C问题 栖萍巷网站,K'kWL[Ut!  
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　　父母出钱买房如何证明？ 栖萍巷网站,,#W>E,UU  
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　　□人物：王伯 http://www.7pingxiang.com,o
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　　一位律师给我提供了一个典型的案例。一位家住从化的王伯婚姻法新解释出台后，前来咨询律师，他结婚3年的儿子准备和儿媳妇离婚。当年他将自己多年的积蓄一下拿出，给儿子买了房，当时买房花了39万元，写的是儿子儿媳两人的名字，现在两人离婚，儿媳要分一半的房产走，他觉得划不来，在听说新解释出台后，希望能够按新解释处理。 栖萍巷网站,x8
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　　点评：律师告诉记者，像这种离婚财产纠纷是很常见的，尤其在新婚姻法司法解释出台后，更是倍增。不过，当时王先生拿出的购房款是转移到儿子的银行卡上，再由儿子前去进行购房的，而且写上了双方的名字。在实际的判决中，要求谁主张谁举证，王先生的这一做法不能证明购房款是自己给的，因此在判决时不予以支持。 http://www.7pingxiang.com,"g}mxPe  
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　　对于父母出钱为子女买房如何证明？直接给现金或转账到子女账户上这种方式是不行的，因为不能证明这笔钱最后的用途是用于购买了房产，除非用父母的银行卡直接刷卡或转账到开发商的账户上，才能予以证明。因此，父母出资给子女买房时，如果要留有证据，有三种方法。一是签订赠与协议；二是办理公证；三是要收好买房的证据，如付款转账的凭证。 栖萍巷,萍乡论坛,QE8;Jk-  
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